Rare à la vente sur le secteur : fonds de commerce tabac, loto, presse et librairie idéalement situé en bord de plage, sur le site très recherché Seignosse Le Penon (40).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette affaire bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel, au cœur d'une zone touristique à très fort passage, entourée de restaurants et d'un établissement de nuit.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Il s'agit du seul tabac du secteur, ce qui en fait une opportunité unique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Commerce saisonnier, ouvert du 1er avril au 30 septembre avec possibilité d'ouvrir d'avantage en exploitant d'autres produits.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface commerciale : environ 85 à 90 m², idéale pour le développement d'une large gamme de produits&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réserve / stockage : environ 50 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrasse : non comprise dans la surface&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le magasin est clé en main, en excellent état, aucun travaux à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fort potentiel de chiffre d'affaires grâce à une offre produits à marges élevées, parfaitement adaptée à la clientèle touristique :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Librairie (très demandée au bord de plage)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Articles de plage (draps de bain, accessoires, etc.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Lunettes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Produits saisonniers et souvenirs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Tabac, loto, presse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 8h30 - 19h30 hors juillet/août&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Jusqu'à 21h en juillet/août&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Gros potentiel de développement, notamment par l'extension des horaires et l'élargissement de l'offre produits.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial neuf&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 2 000 € / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les points forts :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement numéro un, en bord de plage&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exclusivité du tabac sur le secteur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Grande surface commerciale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Forte saisonnalité et clientèle touristique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire rare et recherchée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour toute information complémentaire ou demande de dossier, merci de me contacter.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N535 030 647 - Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel - Réf.941105<BR>Prix : 450&nbsp;000&nbsp;&euro;