ENTREPRISE A REPRENDRE CHAMBRE D'HÔTES - HOTEL PARTICULIER : Très Belle opportunité : Maison d’hôtes & habitation privée Idéal complément de revenus ou grande famille Maison en L de 325 m² sur terrain de 791 m² avec jardin piscinable de 280 m² Sans vis-à-vis Entièrement rénovée (2018 & 2022) Aucun travaux à prévoir, habitable et exploitable immédiatement 3 chambres d’hôtes avec 3xSDB pour activité commerciale 2 chambres et 2xSDB pour la partie privée Accès indépendant entre la maison et l’espace professionnel, séparation intérieure par verrière Potentiel supplémentaire Étage de 54 m² à aménager : isolation, électricité, plomberie déjà faites Possibilité de 2 ch. + SDB Garage de 60 m² transformable en gîte -- Chiffres clés • Prix foncier : 586 000 € • Fonds de commerce : 40 000 € (CA et rentabilité très bons 2022 à mi-2025) • Mobilier à discuter • Taxe foncière : 2 400 €/an • Dépenses énergétiques : env. 4 000 €/an -- Caractéristiques & atouts -- Très belles prestations : pierres jointées, tuffeau, cheminées en marbre, parquet chêne, tomettes 19e, grandes baies vitrées alu, IPN, hauts plafonds Cour pavée, 3 escaliers, chauffage par pompe à chaleur (2021), caves à bière et à vin, adoucisseur, 2 cumulus Dépendances : atelier, petit appentis -- Localisation privilégiée Centre-bourg (5 500 hab.) : commerces, écoles, etc. Proximité : Futuroscope, A10, Aéroport de Poitiers-Biard, gares, zone d’activité de Chasseneuil Contact : Premier échange par message/téléphone avant visite Agences s’abstenir (déjà mandatée) PRIX MURS ET FONDS : 626000 euros.