Fonds de commerce Café-Restaurant - Emplacement stratégique proche centre-ville&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À vendre, fonds de commerce de café-restaurant idéalement situé à proximité immédiate de deux lycées, d'une grande salle de spectacle et du centre-ville.&lt;br /&gt; L'établissement bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe à fort passage automobile et piéton (arrêt de tram en face).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface totale : 126 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Capacité : 45 couverts en salle + 70 en terrasses&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 3 terrasses ombragées offrant un cadre agréable et très apprécié en saison estivale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Établissement entièrement rénové au 2e trimestre 2025, aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cuisine fonctionnelle et bien équipée, grand local de stockage, bar central pour plus de convivialité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Climatisation réversible, rideau métallique électrique, grandes baies vitrées&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Locaux conformes aux normes en vigueur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial courant jusqu'au 31/03/2034 -&lt;br /&gt; Loyer : 1 200 € / mois + 95 € charges&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Actuellement ouvert uniquement le midi, du lundi au vendredi, l'affaire présente un fort potentiel de développement (soirées, week-ends, événements, service traiteur).&lt;br /&gt; Clientèle composée d'actifs, d'enseignants et d'élèves, avec un fort potentiel à capter grâce aux lycées et à la salle de spectacle voisine.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Belle opportunité pour un duo de professionnels souhaitant développer une affaire moderne dans un cadre dynamique.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel - Réf.929562<BR>Prix : 112&nbsp;000&nbsp;&euro;