FDC de Bar - Tabac- FDJ - PMU situé dans une commune de # 9 000 habitants à # 30 kms de VANNES, sur une avenue présentant un flux de 8 000 véhicules/jour&lt;BR&gt;Sur terrain de 602 m² avec 9 places de parking, immeuble à usage commercial et d’habitation (construction datant de 2018) de l’ordre de # 125 m² avec 2 terrasses en façade et latérale d’une capacité de 35 places assises se ventilant comme suit : &lt;BR&gt;*Espace tabac &amp; FDJ + espace bar avec # 30 places assises + réserve/bar + réserve/tabac + bureau + WC PMR&lt;BR&gt;*Partie appartement de # 32 m² : séjour avec cuisine aménagée + 1 chambre + 1 salle d’eau avec WC&lt;BR&gt;Bail commercial 3*6*9 du 18/06/2020 avec loyer de 1 050 € HT (partie commerciale) et 350 € (partie habitation), TF et TOM à la charge du locataire&lt;BR&gt;Matériel et équipements : machine à café, moulin, machine à chocolat, ligne pression, perfect draft, 2 frigos arrière-bar, lave verres, 2 mange debout, borne PMU et terminal, 2 caisses , Corner FDJ, meuble tabac, etc...&lt;BR&gt;Effectif : les 2 associés, 1 salariée en CDD à 25H&lt;BR&gt;Les dernières données financières :&lt;BR&gt;CAHT au 31/03/2024 : 296 869 € ; EBE : 94 025 €&lt;BR&gt;CAHT au 31/03/2023 : 288 051 € ; EBE : 44 871 €&lt;BR&gt;Prix de cession demandé pour le FDC : 350 000 € net vendeur + 31 500 € HT Honoraires Agence à la charge de l'acquéreur&lt;BR&gt;A noter la possibilité d'acquisition de l'immeuble sur une base de 265 000 € net vendeur + 23 850 € HT Honoraires Agence<BR>Prix : 381&nbsp;500&nbsp;&euro;