Emplacement &amp; Cadre d’exploitation&lt;br&gt;Situé sur un axe passant et dynamique de Nantes Est (quartier résidentiel et commerçant), ce fonds de commerce de tabac-presse-loto-bimbeloterie bénéficie d’une excellente visibilité, de facilités de stationnement et d’une clientèle fidèle.&lt;br&gt;Le point de vente a été entièrement rénové en 2021 (budget de 120000 €) : agencement moderne, mise aux normes ERP, sécurité renforcée, matériel récent.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Activité &amp; Potentiel&lt;br&gt;Activité diversifiée : Tabac – FDJ – Presse – Carterie – Confiserie – CBD – Électronique&lt;br&gt;Commissions annuelles stables : environ 106000 € de marge nette&lt;br&gt;Clientèle régulière + flux de passage&lt;br&gt;Aucun employé à reprendre&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ouverture possible à élargir (actuellement en horaires standards)&lt;br&gt;Fermeture samedi après-midi et dimanche.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Dossier complet disponible sur demande (bilan, liasse, plan travaux)&lt;br&gt;&lt;br&gt;Atouts&lt;br&gt;Travaux récents – Aucun investissement à prévoir&lt;br&gt;Loyer modéré (bail commercial en place)&lt;br&gt;Secteur stratégique de la métropole nantaise&lt;br&gt;Idéal pour une 1re installation ou reconversion accompagnée&lt;br&gt;&lt;br&gt;UN ACCOMPAGNEMENT SUR-MESURE&lt;br&gt;La propriétaire ne souhaite pas de démarchages en direct, n'hésitez donc pas à m'appeler, je suis à votre disposition.&lt;br&gt;Faite vous confiance en me faisant confiance.&lt;br&gt;Je vous offre plus qu'un service, je suis présent à chaque étape importante jusqu'à votre prise de fonction, que ce soit pour le vendeur ou l'acquéreur, vous ne serez jamais seul dans ce projet !&lt;br&gt;Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !!&lt;br&gt;&lt;br&gt;L'établissement est présenté au prix de 441 450€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 405 000€ et 36 450€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur.&lt;br&gt;&lt;br&gt;(Barème honoraires : )&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 441&nbsp;450&nbsp;&euro;