FDC À CÉDER - POISSONNERIE HISTORIQUE LEDREUX - PARIS 14e - 595 000 € (FAI)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La poissonnerie-restaurant LEDREUX, située à Alésia (67 avenue du Général-Leclerc, 75014 Paris), est la plus ancienne poissonnerie de la capitale (fondée en 1908), la plus renommée et l'une des plus actives.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitée depuis 2017 par M. Giovanni Lorenzo, qui prépare un départ à l'étranger en 2026, son fonds de commerce est aujourd'hui proposé à la vente - en exclusivité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette affaire, véritable institution, ornée de mosaïques d'époque classées, bénéficie d'un emplacement exceptionnel.&lt;br /&gt; - Située sur l'avenue du Général Leclerc, en angle, elle est immanquable et attire naturellement la clientèle.&lt;br /&gt; - Son positionnement à Alésia, à deux pas de la porte d'Orléans, en fait un carrefour stratégique entre Rungis et le cœur de Paris.&lt;br /&gt; - La vacance du local voisin permet d'envisager un agrandissement (doublement de surface) de l'affaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce pan du patrimoine parisien constitue à la fois :&lt;br /&gt; - une affaire rentable pour un exploitant particulier,&lt;br /&gt; - un potentiel hub pour un groupe disposant de brasseries ou restaurants de fruits de mer,&lt;br /&gt; - un symbole de prestige pour tout acteur souhaitant renforcer son image haut de gamme.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; INFORMATIONS CLÉS :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Chiffre d'affaires : &gt; 800 000 €&lt;br /&gt; - EBE retraité : &gt; 160 000 €&lt;br /&gt; - Nombre d'employés : 3,5&lt;br /&gt; - Indicateur d'affaire : 5 tonnes huîtres / an&lt;br /&gt; - 350 couverts / semaine (50 € le ticket moyen)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ELEMENTS D'EXPLOITATION&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Surface totale : 150 m²&lt;br /&gt; - Salle de vente et arrière-salle : 80 m²&lt;br /&gt; - Terrasse : 40 m²&lt;br /&gt; - R-1 : 30 m²&lt;br /&gt; - Restaurant : 35 places&lt;br /&gt; - 3 chambres froides&lt;br /&gt; - 5 congélateurs&lt;br /&gt; - 2 fours&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LE LOCAL&lt;br /&gt; + Appartement : 60 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Loyer annuel : 53 000 € TTC (très avantageux)&lt;br /&gt; - Bail neuf / Échéance : 09/2034&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CONDITIONS FINANCIÈRES&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Prix (FAI) : 595 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; --&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; Philippe Mari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n937567048.&lt;br /&gt; Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris<BR>Prix : 595&nbsp;000&nbsp;&euro;