CA:218k€&lt;br&gt; - EBEr:101k€ : BAR TABAC FDJ PRESSE PMU AVEC TERRASSE PRIVÉE&lt;br&gt; - MORBIHAN(56) L’ACTIVITÉ : Établissement de proximité combinant BAR, TABAC, FDJ, PRESSE et PMU, avec une organisation claire entre les activités de comptoir, les ventes commissionnées et un espace dédié aux jeux. L’amplitude actuelle est de 7h à 20h, avec une fermeture le dimanche après-midi et une adaptation saisonnière liée aux événements sportifs. La clientèle est majoritairement composée d’HABITUÉS et de résidents, avec une dynamique renforcée par l’activité PMU mise en place en 2023. L’EMPLACEMENT : Implantation sur un AXE de CENTRE-BOURG, au contact direct des flux du quotidien et d’une clientèle de proximité. Le positionnement permet de capter une fréquentation régulière, tout en bénéficiant d’un bassin local d’environ 2 000 habitants et d’un environnement Morbihan Sud Est situé à environ 20min du littoral. L’ESPACE COMMERCIAL : Exploitation dans un ensemble immobilier à usage mixte COMMERCE et HABITATION, structuré au rez-de-chaussée autour de 3 ESPACES distincts (BAR, SALLE/JEUX, zone TABAC-PRESSE), complétés par une CUISINE, une RÉSERVE et un bâtiment annexe à usage de STOCKAGE. Point notable, une TERRASSE PRIVÉE annoncée pour 80 à 100 places, avec sanitaires dont WC PMR. Bail à créer, avec un loyer indicatif de 12 000€HT/an. LOGEMENT : Possibilité de LOGEMENT de fonction à l’étage, comprenant 1 CHAMBRE, 3 PIÈCES complémentaires, 2 SALLES DE BAINS et 1 WC, ce qui ouvre une option d’usage personnel ou d’organisation (stockage, bureau, chambre) selon le projet. LES PLUS : – TERRASSE PRIVÉE 80 à 100 PLACES – PMU MIS EN PLACE EN 2023 – ACTIVITÉS COMMISSIONNÉES TABAC/FDJ/PRESSE/PMU LES AXES DE DÉVELOPPEMENT : – DÉVELOPPER L’ANIMATION AUTOUR DU PMU – OPTIMISER LES HORAIRES EN PÉRIODES D’AFFLUENCE /// CONTACTEZ-NOUS pour plus d’informations et organiser des visites ! /// *** PRIX HONORAIRES INCLUS&lt;br&gt; - ACCOMPAGNEMENT BANCAIRE INCLUS ***<BR>Prix : 198&nbsp;000&nbsp;&euro;