Jérôme MOREL, vous propose le Fonds de commerce de cette Brasserie Bière licence 3 sur 200m² + 100m² (cuisine, stock, vestiaires) parking et terrasse 60m² vue Belledonne.&lt;br /&gt; Fonds vendu 95 000 euros avec droit au bail et licence 3.&lt;br /&gt; Développé avec passion et convivialité par une équipe d'amis, cet établissement n'attend plus qu'un(e) professionnel(le) déterminé(e) pour franchir un nouveau cap?! Si vous aspirez à dynamiser votre parcours entrepreneurial, ne manquez pas cette opportunité remarquable.&lt;br /&gt; Installé dans un bâtiment récent à ossature bois et isolation haute performance, construit il y a 6 ans sur une parcelle de 1.700 m², le commerce occupe un bâtiment de 300 m², dont 200 m² de surface commerciale en intérieur + terrasse de 60 m².&lt;br /&gt; L'espace est parfaitement modulable, adapté à la restauration et à l'événementiel. Profitez d'un grand bar doté de 8 becs à bière, d'une licence III, d'une cuisine snacking évolutive, d'un parking privé, et de la possibilité d'acquérir les murs (600.000 euros, droits à construire, mandat 438053B).&lt;br /&gt; Loyer: 24.000 euros / an&lt;br /&gt; Taxe foncière?: 3.200 euros / an (refacturée)&lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9 adaptable&lt;br /&gt; CA actuel: 70.000 euros / an&lt;br /&gt; Potentiel de CA estimé?: 400.000 euros / an&lt;br /&gt; Zone en déficit d'offres de restauration de grande capacité&lt;br /&gt; Grand bar (8 becs à bière propriétaires)&lt;br /&gt; Licence III&lt;br /&gt; Cuisine snacking avec potentiel d'extension&lt;br /&gt; Espace modulable pour événements, concerts, after-work, happy hours, plats du jour, soirées thématiques&lt;br /&gt; Parking clientèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Murs à vendre au prix de 600.000 euros, droits à construire&lt;br /&gt; Bâtiment récent, structure bois, isolation haute performance&lt;br /&gt; Chauffage économique par poêle à bois&lt;br /&gt; Actuellement sous-exploité (3 soirées/semaine) ? fort potentiel de développement&lt;br /&gt; Capacité d'accueil : 60 couverts et plus en intérieur, 60 couverts et plus en extérieur, jusqu'à 150 personnes debout&lt;br /&gt; Offrez à cette affaire saine un nouvel essor?! Pour tout renseignement ou une visite, Contactez Jérôme MOREL sans tarder et découvrez le potentiel exceptionnel de ce commerce.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme MOREL, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme MOREL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle T fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 439055 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Jérôme MOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 95&nbsp;000&nbsp;&euro;