Superbe salon de thé / pâtisserie / brunch situé en plein cœur du Quartier Saint-Pierre.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Situé dans une rue particulièrement attractive, cet établissement bénéficie d’un environnement commerçant dynamique et d’un fort passage piéton toute l’année.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Entièrement rénové avec goût, ce salon de thé – pâtisserie – brunch est vendu clé en main, prêt à être exploité immédiatement, sans travaux à prévoir.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;✨ Belle surface d’environ **55 m²**&lt;BR&gt;✨ Salle chaleureuse d’environ **16 places assises**&lt;BR&gt;✨ Agencement récent et matériel en excellent état&lt;BR&gt;✨ Clientèle fidèle et emplacement premium&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Le local conviendra parfaitement à la poursuite de l’activité actuelle ou à tout autre concept de restauration sans extraction : coffee shop, bar à desserts, sandwicherie qualitative, cave à vin, concept store gourmand…&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;- Prix de vente : 160 000 € net vendeur&lt;BR&gt;- Honoraires d’agence : 16 000 € TTC&lt;BR&gt;Loyer mensuel : 2 207 € HT + 100 € de provision sur charges&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.<BR>Prix : 176&nbsp;000&nbsp;&euro;