���� Idéalement situé dans la Loire, à seulement 20 minutes de Saint-Étienne, ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une clientèle fidèle. ���� Affaire sécurisée et bien équipée �������� ���� Locaux spacieux et bien entretenus ����✨ Des locaux fonctionnels et sécurisés ���� ���� Boutique de 50 m², sous vidéo surveillance, avec alarme et rideaux métalliques pour une sécurité optimale. ���� Bar de 35 m², parfait pour accueillir la clientèle dans une ambiance conviviale. ���� ���� Cuisine de 15 m², idéale pour développer une offre complémentaire. ���� Deux réserves (6 m² et 8 m²) pour le stockage. ☀️ Terrasse spacieuse de 50 m², offrant un bel espace extérieur pour la clientèle. Un appartement de 150 m² inclus ���� ���� Au premier niveau (90 m²) : cuisine, salle de bain et une chambre. ���� À l'étage : trois chambres ouvertes, offrant un bel espace de vie. ���� Bail 3.6.9 avec un loyer de 700 € TTC/mois. Une belle opportunité clé en main ! ���� ✅ Clientèle fidélisée et flux constant. ✅ Chiffre de commissions annuel de 146 189 € (Tabac, Loto, PMU, FDJ). ✅ Bail 3.6.9 pour le commerce avec un loyer attractif de 900 € TTC/mois. ���� Prix de vente du fonds : 349 000 € ���� Intéressé(e) ? Contactez nous dès maintenant pour plus d'infos ou organiser une visite ! �������� Prix : 349 000 €