EN EXCLUSIVITÉ : THE BENS TEAM® Commercial Department vous présente, un salon de thé au charme anglais niché au cœur de la Côte Fleurie, un site exceptionnel et touristique. Cet espace unique, à la décoration élégante et chaleureuse, est idéal pour les amateurs d'une ambiance cosy et d'une offre variée et gourmande. Caractéristiques principales : Capacité : 40 places assises en salle, complétées par une terrasse accueillante de 18 places pour les beaux jours. Équipements : Un laboratoire de pâtisserie entièrement équipé et bien entretenu, prêt pour des créations maison et d'excellente qualité. - Activités : Répartition entre salon de thé (60 %), brunch (20 %) et vente à emporter en boutique (20 %). - Accessibilité : Conformité PMR (dérogation obtenue) - aucun travaux nécessaires. Atouts et potentiel de développement : - Emplacement stratégique : Fréquentation assurée grâce à une localisation centrale dans une zone très prisée. - Opportunités : Possibilité d'accroître le chiffre d'affaires en proposant une ouverture en soirée durant la haute saison. Informations financières : Chiffre d'affaires annuel (236 jours d'ouverture) : Année N : 341 600 € HT Année N-1 : 337 300 € HT Année N-2 : 230 550 € HT Bail commercial : 3/6/9 en cours avec 2 ans restants. Loyer mensuel : 3 800 €. Ouvert du samedi au mardi (fermé mercredi, jeudi et vendredi) pour un meilleur équilibre travail/vie personnelle. Équipe en place : 1 CDI (35h) en poste depuis 2 ans 1 CDI (9h/semaine, samedi) en poste depuis 1 an et 9 mois 1 CDD (9h30, dimanche, pour juillet et août) 2 CDI (2 ans et 5 ans) en arrêt suite à un accident de la vie. Prix : 253 000 € HAI (Honoraires 8,33 % HT à la charge de l'acquéreur) Cet établissement est une opportunité rare pour tout entrepreneur souhaitant développer une activité de qualité dans un cadre exceptionnel. Avec une clientèle fidèle et une ambiance qui fait toute la différence, ce lieu est un véritable coup de cœur. Contactez-nous pour plus d'informations THE BENS TEAM® by Département Commercial +33 6 69 70 52 52 À saisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix : 253 000 €