Situé au coeur d'une commune agréable et très fréquentée, cet établissement BAR - PMU - FDJ jouit d'une excellente visibilité, d'une clientèle fidèle, et d'une exploitation saine. Le local commercial de 132 m², entièrement climatisé, propose un agencement fonctionnel, avec espace sanitaire, réserve et cuisine. Il est ouvert de 8h à 21h, fermé un jour par semaine et 5 semaines par an, offrant ainsi un bel équilibre entre vie professionnelle et personnelle. Pour les repreneurs ambitieux, des axes de développement sont possibles : restauration, animations, extension des horaires, etc. La sécurité est assurée par un système de vidéosurveillance et de télésurveillance. ?? Attention : associé à ce fonds de commerce se trouve un logement d'une surface totale d'environ 169 m2 très agréable situé sur deux niveaux. Il est composé de 5 chambres, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger, d'une grande salle de bains, d'un dressing, et d'une véranda donnant sur une piscine enterrée. De nombreux travaux de rénovation ont été effectués notamment le remplacement des fenêtres, une isolation renforcée et le rafraîchissement de la façade, .... Prix de l'ensemble : 598 600 Euros (Murs : 453 600 Euros Fonds de commerce : 145 000 Euros) Surface totale : 301 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2024 Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué ? Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Transaxio vous accompagne dans l'ensemble de vos démarches. (notaire, business plan, banque, agréments ...) Prix : 145 000 €