Emplacement privilégié au cœur du centre historique de Largentière, dans un secteur très animé, avec une ambiance chaleureuse qui séduit aussi bien la clientèle locale que les nombreux touristes en saison.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Salle de restaurant, bar, cuisine et sanitaires entièrement refaits à neuf en 2023, le tout très bien équipé pour garantir un confort optimal tant pour le personnel que pour les clients.&lt;br /&gt; Terrasse extérieure, avec un bel espace ouvert sur une jolie place du centre-ville, idéale pour l'animation du bar et de la restauration en période estivale.&lt;br /&gt; Clientèle : Majoritairement locale et touristique, avec un fort flux pendant la saison estivale, grâce à l'emplacement au cœur d'une ville animée, à proximité d'un marché nocturne très fréquenté..&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ambiance : La salle intérieure, très cosy et chaleureuse, est parfaite pour accueillir la clientèle pendant les mois d'hiver et au printemps/automne.&lt;br /&gt; Exploitation : Ouvert 9 mois sur 12, ce qui laisse un fort potentiel de développement pour une exploitation à l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires moyen : 97 000 €&lt;br /&gt; Surface : 136 m²&lt;br /&gt; Capacité : 30 couverts en salle, 60 couverts en terrasse.&lt;br /&gt; Réserve de stockage avec chambre froide de belle capacité juste en face.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9 jusqu'au 31 janvier 2027&lt;br /&gt; Loyer annuel : 10 200 €&lt;br /&gt; Une belle opportunité pour un repreneur souhaitant capitaliser sur un emplacement stratégique et un concept attractif. Le commerce dispose d'un excellent potentiel de développement à l'année dans un cadre unique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !&lt;br /&gt; Entretien + engagement de confidentialité requis avant toute transmission d'informations&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 321583 vous est présentée par votre agent commercial DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 49 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 44 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 11,36 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 49&nbsp;000&nbsp;&euro;