EMPLACEMENT N1 – CENTRE-VILLE ROSNY-SOUS-BOIS (93110)&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Très fort potentiel – Terrasse 40 places – Faible loyer&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;À vendre fonds de commerce de bar, brasserie, restauration sur place et à emporter, à fort potentiel, idéalement situé en plein centre-ville de Rosny-sous-Bois, sur le parvis de la place de l’Église.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Emplacement premium avec fort flux piéton, excellente visibilité et environnement commerçant dynamique.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL&lt;BR&gt;• Surface totale : environ 200 m²&lt;BR&gt;o 100 m² en rez-de-chaussée&lt;BR&gt;o 100 m² de réserve en sous-sol avec monte-charge&lt;BR&gt;• Salle intérieure : 40 couverts&lt;BR&gt;• Terrasse : 40 couverts&lt;BR&gt;• Possibilité d’exploiter la terrasse à l’année via installation de baies vitrées coulissantes (sous réserve d’autorisation administrative)&lt;BR&gt;• Cuisine professionnelle entièrement équipée, en excellent état&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;• Cave + local de stockage&lt;BR&gt;• Outil de travail clé en main - démarrage immédit possible.&lt;BR&gt;• Licence restauration&lt;BR&gt;• Aucun salarié à reprendre&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;CONDITIONS LOCATIVES EXCEPTIONNELLES&lt;BR&gt;• Loyer : 2 100 € / mois charges comprises&lt;BR&gt;• Bail commercial 3/6/9 signé en 2019&lt;BR&gt;• Taxe foncière à la charge du propriétaire (non refacturée)&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Très rare pour un emplacement n1 en centre-ville.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;POINTS FORTS &amp; POTENTIEL&lt;BR&gt;Bail offrant une grande souplesse d’exploitation.&lt;BR&gt;Possibilité d’exercer tout type de commerce (hors activités réglementées ou nuisances), sous réserve d’accord du bailleur et des autorisations administratives.&lt;BR&gt;• Capacité totale actuelle : 80 couverts (40 salle + 40 terrasse)&lt;BR&gt;• Possibilité d’augmentation du chiffre d’affaires grâce à l’exploitation optimisée de la terrasse&lt;BR&gt;• Emplacement stratégique (commerces, mairie, marché, transports)&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Idéal pour :&lt;BR&gt;o Brasserie traditionnelle&lt;BR&gt;o Bar à thème&lt;BR&gt;o Concept food hybride&lt;BR&gt;o Restauration rapide premium&lt;BR&gt;o Enseigne ou franchise nationale&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Très fort potentiel de développement.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;PRIX DE VENTE&lt;BR&gt;• 320 000 € Hors honoraires&lt;BR&gt;• Honoraires agence : 19 200 € HT + 3 840 € TVA&lt;BR&gt;• Honoraires charge acquéreur&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Dossier complet, photos et visite sur demande.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 320&nbsp;000&nbsp;&euro;