Je vous propose aujourd'hui un Tabac/Presse/Jeux d'une qualité exceptionnelle, idéalement implanté dans un charmant village dynamique et recherché de l'arrière-pays biterrois. Une opportunité idéale pour un duo souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et contact humain !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un emplacement stratégique au centre de la vie locale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé en presque périphérie du village (afin de bénéficier des axes de passages ainsi que de possibilités de se garer), ce commerce bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux constant de clients.&lt;br /&gt; Plusieurs zones de stationnement à proximité + un parking dédié au commerce : un avantage rare et très apprécié.&lt;br /&gt; Un environnement convivial, avec une clientèle de proximité fidèle et une fréquentation touristique grandissante.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un local impeccable, prêt à travailler&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le magasin offre environ 55 m² de surface commerciale + 10 m² de réserve, entièrement rénovés récemment.&lt;br /&gt; Matériel complet, moderne, parfaitement entretenu.&lt;br /&gt; Agencements qualitatifs, ambiance chaleureuse et professionnelle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une activité diversifiée et dynamique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une large gamme de services qui garantit un flux régulier tout au long de l'année :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Tabac&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Presse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Jeux &amp; FDJ / PMU&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; E-cigarettes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Relais-colis&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Souvenirs &amp; accessoires de mode&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Petite épicerie&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Point-café&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bouteilles de gaz&lt;br /&gt; Entre 150 et 200 clients/jour, et encore plus le week-end !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des chiffres très solides, une rentabilité prouvée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire adaptée à un duo, générant :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; + 140 000 € de chiffre d'affaires HT dont + de 56 000 € de ventes et environ 85 000 € de commissions (près de 60 000 € en tabac et presque 20 000 € en jeux)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EBE net : 62 000 € - une rentabilité stable, saine et sécurisée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une activité pérenne, parfaitement tenue, avec un potentiel de développement :&lt;br /&gt; extension de la partie café/snacking, optimisation des relais et colis, développement e-cig, mise en avant de produits locaux...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'affaire étant qui plus est en zone ZRR, le repreneur se verra attribuer une exonération totale d'impôts sur les bénéfices pendant 5 ans puis une exonération dégressive par la suite. Il s'agit là d'une économie fiscale très importante qui améliore immédiatement la rentabilité pour les repreneurs et d'un réel bonus qui distingue cette affaire des autres tabacs du secteur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire idéale pour un duo voulant changer de vie&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vous cherchez une affaire rentable, agréable à gérer, au cœur d'un cadre de vie privilégié ?&lt;br /&gt; Cette opportunité coche toutes les cases : qualité de vie, rythme soutenable, relationnel riche, environnement villageois très recherché.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet disponible après étude du projet&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.931779<BR>Prix : 140&nbsp;000&nbsp;&euro;