Notre agence Sud Ouest (Bordeaux&lt;br&gt; - Perigueux) vous propose ce Tabac Presse FDJ PMU Cadeaux... Emplacement N1 Centre-ville, angle de rue, fort passage Sur un axe commerçant très fréquenté, ce tabac-presse-loto-FDJ-PMU et souvenirs bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa position en angle de rue et à la présence d'un parking à proximité immédiate. Atouts majeurs Emplacement stratégique : centre-ville, rue passante, stationnement facile Magasin entièrement réagencé récemment : agencement moderne, fonctionnel et lumineux Surface de vente : 112 m², parfaitement organisée Superbe cave à cigares aménagée et valorisée Locaux complets comprenant : Magasin en rez-de-chaussée avec vitrines sur deux rues Réserves, espace de repos, bureau et grenier dans les étages Chiffre d'affaires : 522 494 € EBE retraité : 243 725 € Un commerce solide, rentable et prêt à travailler sans aucun investissement supplémentaire. En résumé : Fonds de commerce complet et performant, idéal pour un duo ou une reconversion. Aucun travaux à prévoir, clientèle fidèle, emplacement premium, et cave à cigares unique sur le secteur. Prix du fonds de commerce : 470 000€ + honoraires agence hors taxe (7,44%) 35 000€HT (42 000€TTC) Renseignements et dossier au Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller dans la réalisation de vos projets professionnels. Nos honoraires comprennent les dossiers d'agréments Tabac (douanes), Française de Jeux, PMU, Presse, licences...Organisation des formations necessaires, mise en relation avec nos organismes de financement ainsi qu'avec des avocats, notaires ou expert-comptables si besoin.<BR>Prix : 505&nbsp;000&nbsp;&euro;