Et si votre prochaine réussite entrepreneuriale prenait place au cœur de Montpellier, dans un quartier résidentiel vivant et fidèle ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Au centre de Montpellier, cette boulangerie-pâtisserie offre un cadre de travail structuré, fonctionnel et immédiatement opérationnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 1. Description du bien:&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce fonds de commerce de boulangerie pâtisserie développe environ 200 m² d'espace professionnel parfaitement organisé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Il se compose de :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un fournil boulanger spacieux&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un laboratoire pâtisserie indépendant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une boutique accueillante et fonctionnelle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une arrière-boutique optimisée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Deux garages offrant un large espace de stockage&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le matériel est complet, entretenu avec soin, et permet une exploitation immédiate sans investissement lourd à court terme.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un four POLIN neuf, livré en janvier 2026, vient renforcer la valeur technique et la sérénité d'exploitation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À cela s'ajoute un logement de fonction T4 de 100 m², comprenant trois chambres, permettant une organisation familiale confortable ou un complément locatif stratégique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 2. Atouts différenciants&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Quartier résidentiel avec clientèle régulière&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface professionnelle rare en centre-ville&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Laboratoire pâtisserie séparé (organisation optimale)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Deux garages de stockage&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Logement T4 inclus&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Four à sole neuf&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Faible loyer au regard de la superficie&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail structuré, pensé pour produire dans de bonnes conditions.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 3. Environnement et cadre de vie&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Située au centre de Montpellier, dans un quartier résidentiel, la boulangerie bénéficie d'un environnement stable, avec une clientèle de proximité et un flux régulier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le centre-ville, les commerces environnants et les habitations proches assurent une activité continue et pérenne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 4. Informations techniques&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface professionnelle : env. 200 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Logement : T4 - 100 m² (3 chambres)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; C.A : 330 500 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 2 200 € / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Matériel : complet, entretenu&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Four POLIN neuf (livraison janvier 2026)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Deux garages inclus&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et éléments comptables disponibles sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 5. Conclusion incitative&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce fonds de commerce s'adresse à un professionnel souhaitant reprendre un outil de travail structuré, ou à un duo d'exploitants recherchant confort et équilibre entre vie professionnelle et personnelle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Je reste à votre disposition pour une présentation détaillée et une visite confidentielle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :&lt;br /&gt; Laura TINEO - &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N912 147 873 - Greffe de MONTPELLIER) Laura TINEO Entrepreneur Individuel - Réf.941265<BR>Prix : 310&nbsp;000&nbsp;&euro;