&lt;br&gt; - Alice Degré ( ) vous propose : HÔTEL-PENSION 2 ÉTOILES – SECTEUR CITÉ MÉDIÉVALE DE CARCASSONNEIdéalement situé à seulement quelques minutes de la célèbre Cité médiévale de Carcassonne et à proximité immédiate d’un échangeur autoroutier, cet hôtel-pension 2 étoiles profite d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone touristique particulièrement dynamique, drainant chaque année plusieurs millions de visiteurs.L’établissement offre une capacité d’accueil parfaitement dimensionnée pour une exploitation professionnelle structurée et rentable. Il se compose de 33 chambres confortablement équipées, d'une salle de restaurant, d’une piscine extérieure appréciée de la clientèle, d’un vaste parking privé sécurisé permettant notamment l’accueil d’autocars.Un logement de fonction de type T4, situé en rez-de-chaussée, vient compléter l’ensemble et représente un véritable atout de confort pour l’exploitant ou son équipe.Le matériel en place est complet, opérationnel et en bon état général, permettant une reprise immédiate de l’activité sans investissement majeur à court terme.Données d’exploitation :&lt;br&gt; - Taux d’occupation annuel d’environ 70 %&lt;br&gt; - Prix moyen par chambre : 60 €&lt;br&gt; - Fermeture hebdomadaire du vendredi au dimanche en basse saison&lt;br&gt; - Trois semaines de congés annuelsLes points forts :* Environnement touristique exceptionnel avec près de 2 millions de visiteurs par an* Accessibilité optimale grâce à la proximité autoroutière et de Carcassonne* Affaire clé en main présentant un potentiel de développement réel* Loyer actuel de 3 500 € mensuels avec possibilité d’acquisition des murs commerciauxPossibilité d'acquérir également les murs.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alice Degré (ID 38914), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 853989713&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 270&nbsp;000&nbsp;&euro;