La Buvette, bar à vin réputé, vous ouvre ses portes en plein centre-ville d’Embrun, à deux pas de la place du Général Dosse.&lt;br /&gt;Ce que vous allez adorer&lt;br /&gt;• Un emplacement premium : au cœur de la cité, à proximité immédiate des commerces, animations et événements culturels.&lt;br/&gt;• Un lieu plein de charme : plafonds voûtés, superbe comptoir, ambiance chaleureuse et authentique.&lt;br /&gt;• Une clientèle fidèle : locaux et touristes s’y retrouvent pour partager un moment convivial.&lt;br /&gt;• Une terrasse saisonnière : possibilité d’installer une extension sur la place du Général Dosse, très animée l’été.&lt;br /&gt;Caractéristiques&lt;br /&gt;• Surface totale : 45 m², intelligemment répartis en deux espaces.&lt;br /&gt;• Capacité intérieure : jusqu’à 30 personnes.&lt;br /&gt;• Terrasse extérieure : 20 couverts, utilisable toute l’année.&lt;br /&gt;• Licence 3 incluse !&lt;br /&gt;• Cuisine aux normes HACCP pour proposer une offre de restauration (planches, tapas, plats mijotés).&lt;br /&gt;• Loyer attractif : 576 €/mois charges comprises.&lt;br /&gt;• État impeccable : mobilier et matériel en excellent état, aucun travaux nécessaires.&lt;br /&gt;Pourquoi c’est une opportunité unique&lt;br /&gt;• Affaire clé en main : prête à travailler dès le premier jour.&lt;br /&gt;• Commerce reconnu et apprécié, avec potentiel d’évolution.&lt;br /&gt;• Ville en plein essor : Embrun, “perle des Hautes-Alpes”, attire chaque année une clientèle croissante grâce à ses stations de ski, le lac de Serre-Ponçon et ses nombreuses activités de plein air.&lt;br /&gt;Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou planifier une visite.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 79 000 € HT + 1 264 € TVA, soit 80 264 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 72 680 € HT + 0 € TVA, soit 72 680 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 6 320 € HT + 1 264 € TVA, soit 7 584 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LEDOUX, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 987410925<BR>Prix : 79&nbsp;000&nbsp;&euro;