Situé en plein coeur du centre-ville de cannes Forville, cet établissement bénéficie d'un emplacement de premier choix, à proximité immédiate des commerces, du marché et des axes très fréquentés. Le fort passage piéton garantit une excellente visibilité et un flux régulier de clients tout au long de la journée. Le local se compose d'un espace principal de 28 m² en rez-de-chaussée, complété par 28 m² de sous-sol, directement accessibles. Actuellement exploité en activité de cuisine traiteur, sur place ou à emporter, il dispose également d'une terrasse extérieure permettant entre 12 et 18 couverts, offrant une belle capacité d'accueil en saison. L'affaire est parfaitement adaptée à une gestion en solo, sans besoin de personnel, ce qui en fait une opportunité idéale pour un(e) entrepreneur(se) indépendant(e) ou une reconversion professionnelle. Le bail commercial 3/6/9 a été signé le 1er février 2025, avec un loyer mensuel de 2 114 euros HT, révisable chaque année selon l'indice IRL T3 2024 (base : 137,71). Les charges mensuelles s'élèvent à 270 euros, et le dépôt de garantie est de 6 342 euros. Une affaire clé en main, à fort potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. À visiter sans tarder ! Prix de vente 141 700 euros Honoraires : 11 700 euros TTC (9 %) inclus charge acquéreur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie JAKOB Honoraires : 11 700 euros TTC (9 %) inclus charge acquéreur (130 000  euros hors honoraires) Prix de vente 141 700 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie JAKOB agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N 908 426 802 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur inAllée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n de police 120 137 405 (réf. 35500) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 141 700 euros Honoraires : 11 700 euros TTC (9 %) inclus charge acquéreur (130 000  euros hors honoraires) Prix de vente 141 700 euros Honoraires inclus charge acquéreur Prix : 141 700 €