Fonds de commerce exceptionnel à saisir !&lt;br&gt;Découvrez ce fonds de commerce situé dans un joli bourg proche de louvier BAR TABAC PMU FDJ ,affaire stable a potentiel, idéal pour un duo ou 1 ère installation. très belle clientèle, d'une superficie commerciale de 90 m², complété par 30 m² de réserves, idéalement situé pour attirer une clientèle fidèle et croissante. Ce bien, en excellent état tant à l'intérieur qu'au niveau des parties communes, est conforme aux normes ERP et PMR, garantissant ainsi un accès facile et sécurisé à tous vos clients.&lt;br&gt;Avec une licence de 4ème catégorie, ce fonds de commerce est prêt à accueillir votre activité dans des conditions optimales. Les sanitaires sont présents, offrant un confort supplémentaire à votre clientèle. Le parking privé adjacent facilite l'accès et le stationnement, un atout indéniable pour attirer et fidéliser vos clients.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ce fonds de commerce est proposé à la vente suite au départ à la retraite du propriétaire actuel. Il offre un chiffre d'affaires de 161 025 € HT, avec un résultat d'exploitation de 13 020 € et un EBE reconstitué de 67 000 €. Libre de personnel, vous avez la liberté de recruter selon vos besoins et vos ambitions.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Les horaires d'ouverture sont flexibles, du lundi au vendredi de 7h00 à 13h30 et de 14h30 à 20h00, le samedi de 8h00 à 20h00, et le dimanche de 8h00 à 13h00. Vous bénéficiez également de 4 semaines de congés annuels, permettant une gestion équilibrée de votre activité.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Un logement de fonction F4 en très bon état est inclus, offrant un confort supplémentaire et un investissement rentable. Imaginez-vous gérer votre activité tout en profitant d'un logement spacieux et bien entretenu.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre un fonds de commerce prospère et bien équipé. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.&lt;br&gt;&lt;br&gt;À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des supermarchés, et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien et celui de vos clients. votre agent commercial christophe lefort &lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller BIAS IMMOBILIER &amp; COMMERCE : Christophe LEFORT&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 442952610<BR>Prix : 251&nbsp;000&nbsp;&euro;