CHOCOLATIER DE RENOM - EMPLACEMENT PREMIUM BATIGNOLLES PARIS 17e Découvrez cette magnifique boutique de 48m² idéalement située en plein cœur du quartier prisé des Batignolles, à proximité immédiate du marché couvert très fréquenté du mardi au dimanche. Cet emplacement bénéficie d'un fort flux piéton quotidien, attiré par le marché, les commerces de bouche et les nombreuses enseignes tendances du secteur. Activité actuelle : Chocolatier franchisé - excellent emplacement pour conserver l'activité ou accueillir une nouvelle enseigne dans l'univers gourmand ou haut de gamme. Caractéristiques - Surface totale de 48 m² en très bon état dont : 22 m² en rez-de-chaussée pour l'espace de vente, très bien agencé, 26 m² à l'étage composé d'un studio et d'une réserve, Belle façade de 6 mètres linéaires, offrant une excellente visibilité, Installation d'une terrasse possible. Excellente desserte par les transports en commun à proximité : Métro ligne 13 - Station Brochant à 2 min à pied (direct vers Saint-Lazare, Champs-Élysées, Montparnasse) Métro ligne 14 - Station Pont Cardinet (à 6 min à pied) : accès ultra rapide à Saint-Lazare, Châtelet, Olympiades Gare Pont Cardinet (Transilien ligne L) à 5 min : liaison directe avec la Défense Bus : Lignes 31, 54, 66 à proximité directe (Brochant / Cardinet) Environnement : quartier vivant et commerçant, très recherché pour sa qualité de vie. Vous êtes entouré d'enseignes de renom telles que : A.P.C., Balibaris, Sœur, See U Soon, Leon & Harper Blou (concept store), Arsène et les Pipelettes, Des Petits Hauts Nombreux commerces alimentaires de qualité : primeurs, fromagers, boulangeries artisanales, bistrots, traiteurs Studios de yoga, pilates... Clientèle locale fidèle, composée de familles CSP+, jeunes actifs, cadres dynamiques et touristes de passage. Quartier à forte densité résidentielle, très porteur pour une activité haut de gamme. [ Restauration avec extraction possible, sous réserve des autorisations d'aménagement ] Conditions financières : Bail 3/6/9 ans Loyer : 20 280€ HT HC annuel - 1 690€ HT HC mensuel Charges : 756€ HT annuel - 63€ HT mensuel Belle performance commerciale (2 mois de fermeture / an) Prix net vendeur : 110 000€ HT Honoraires d'agence : 11 000€ HT à la charge de l'acquéreur Un emplacement rare dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Paris. Idéal pour développer une activité qualitative, visible et rentable. À visiter sans tarder. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. HAOUZI Alexia : RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 € HT. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS : Alexia HAOUZI Agent commercial (Entreprise individuelle) Prix : 121 000 €