&lt;br&gt; - Mickael Guerin ( ) vous propose : À VENDRE – Fonds de Commerce Brasserie / RestaurantEmplacement&lt;br&gt; - Châtenay-Malabry (92)Opportunité rare à saisir !Bienvenue à la Brasserie Les 3 Marches, implantée à Châtenay-Malabry à deux pas du Parc de L'Arboretum de La Vallée-Aux-Loups, de la Coulée Verte et du Centre Ville.Un établissement de référence dans la commune, bénéficiant d'une solide réputation locale grâce à :&gt;&gt; Une cuisine traditionnelle de qualité&gt;&gt; Une clientèle fidèle (Résidentielle, de passage et professionnelle)&gt;&gt; Une ambiance conviviale et chaleureuseInformations Clés :Activité : Brasserie – Bar – Restaurant – Vente à emporterLocal commercial offrant une visibilité maximale avec sa vue sur "La Fontaine de la place des 3 Marches"Surface exploitable : environ 243 m² environ3 ESPACES DISTINCTS :Salle Intérieure (40 couverts)Véranda (50 couverts)Terrasse Extérieure (40 couverts)Capacité d'accueil : HIVER (90 couverts)&lt;br&gt; - ÉTÉ (120 couverts)Mezzanine (48 m² environ) : Bureau&lt;br&gt; - Vestiaire Homme&lt;br&gt; - Vestiaire Femme&lt;br&gt; - WC&lt;br&gt; - Espace de Stockage 1 &amp; 2Site internet actif &amp; référencement optimisé :Conditions financières :Loyer annuel HT : 54 000 € soit 4 500 €/mois HTCharges mensuelles : 500 € (avec régularisation annuelle)Bail commercial en cours&lt;br&gt; - Un nouveau bail sera rédigé pour le futur exploitant (activité exclusive liée à la restauration – événementiel – vente à emporter)2 PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL A LOUER 85 €Travaux soumis à l’accord du bailleurDépôt de garantie conforme aux usagesLes atouts de ce fonds de commerce :Établissement prêt à exploiter sans travaux immédiatsChauffage en Hauteur à contrôle individuel dans l' Espace VérandaClientèle régulière + fort potentiel de développement (événements, mariages, anniversaires, baptêmes...)Quartier en pleine expansion&lt;br&gt; - Futur quartier d'affaires&lt;br&gt; - Futur métro en vue&lt;br&gt; - À deux pas de la Faculté de Pharmacie&lt;br&gt; - LE CREPS (Centre Sportif de Formation)&lt;br&gt; - Théâtre La Piscine "L’Azimut"Accessibilité idéale : TRAM T10&lt;br&gt; - SORTIE A86&lt;br&gt; - PROXIMITÉ N118Exploitation optimisée via un site web clair et professionnelProximité du Parc de Sceaux (20 minutes à pied)&lt;br&gt; - Proximité du Parc de L'Arboretum de La Vallée-aux-Loups (10 minutes à pied) où se trouve La Maison de Châteaubriand.Profil idéal : restaurateur, brasseur, professionnel de l’événementiel ou investisseur à la recherche d’un emplacement qualitatif pour lancer ou développer son concept.Prix de vente du fonds de commerce : 475 000 € FAIDossier complet sur demande – Accompagnement personnalisé assuréVisites sur rendez-vous uniquement – Confidentialité assurée&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickael Guerin (ID 25944), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Evry sous le numéro 793887126&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 475&nbsp;000&nbsp;&euro;