06-BRASSERIE, Grande Terrasse (+ 8 chambres) avec Appartement 3 pièces inclus au bail&lt;br&gt; - Cet établissement est une excellente opportunité pour un duo de professionnels désireux de travailler dans le secteur de la restauration et bénéficiant de huit chambres&lt;br&gt; - L'emplacement est obligatoire et stratégique et premium à moins d'une 1 H de Nice et situé au cœur d'une ville touristique, sur un axe de passage incontournable&lt;br&gt; - L'établissement bénéficie d'un fort afflux de clientèle&lt;br&gt; - Clé en main : Entièrement rénové récemment, aucun travaux à prévoir, cuisine comprise&lt;br&gt; - Loyer très attractif : 2 500 €/mois&lt;br&gt; - 8 chambres rénovées&lt;br&gt; - Grande salle de restaurant lumineuse avec une très belle hauteur sous-plafond proposant 80 couverts&lt;br&gt; - Grande terrasse extérieure de 50 places avec possibilité d'un rajout d'une LicIV en supplément&lt;br&gt; - La cuisine est professionnelle, dernièrement réagencée et très bien équipée, bénéficiant de grands espaces de rangement et d'une chambre froide&lt;br&gt; - Un grand appartement 3 pièces de 100 m² avec sa terrasse privative sur le toit au dessus de l'établissement&lt;br&gt; - Clientèle fidèle et de passage bénéficiant aussi d'un gros flux touristique l'été !&lt;br&gt; - CA Bilan 2024 : 790 000 €&lt;br&gt; - EBE retraité : 155 000 €. (nourri, logé et blanchi)&lt;br&gt; - (Situation au 31/08/25 : CA: 603K€&lt;br&gt; - Charges d'expl: 553K€&lt;br&gt; - EBE : 60K€&lt;br&gt; - EBE retraité = 240 K€ !! sur 8 mois !!) Ouverture : 220 jours d'ouverture/an, 6 semaines de congés et 2,5 jours de fermeture hebdomadaire sur 2024.&lt;br&gt; - Prix : 546 000 € FAI&lt;br&gt; - Pour pro ! Qualité de vie assurée ! A visiter sans hésitation !<BR>Prix : 546&nbsp;000&nbsp;&euro;