Situé dans un village solognot attractif et vivant, ce fonds de commerce de Tabac - Presse - Française des Jeux bénéficie d'un emplacement stratégique au centre-bourg, à proximité immédiate des autres commerces, services et parkings.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial du fond de commerce :&lt;br /&gt; - Bail 3/6/9 en cours (date de fin le 01/08/2032)&lt;br /&gt; - Loyer mensuel : 550 € hors charges&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les murs commerciaux peuvent être acquis au prix de 88 000 € FAI&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels d'ouverture :&lt;br /&gt; Lundi : 7h - 12h30 / 16h - 19h&lt;br /&gt; Mardi : 7h - 12h30 / 16h - 19h&lt;br /&gt; Mercredi : Fermé&lt;br /&gt; Jeudi : 7h - 12h30 / 16h - 19h&lt;br /&gt; Vendredi : 7h - 12h30 / 16h - 19h&lt;br /&gt; Samedi : 7h - 12h&lt;br /&gt; Dimanche : 8h - 12h&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activités exploitées :&lt;br /&gt; - Tabac&lt;br /&gt; - Presse &amp; carterie&lt;br /&gt; - FDJ (Loto, Euromillions, jeux de grattage)&lt;br /&gt; - Articles fumeurs&lt;br /&gt; - Confiserie / boissons fraîches et chaudes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts du commerce :&lt;br /&gt; - Clientèle fidèle locale et touristique (fort passage en saison)&lt;br /&gt; - Belle visibilité avec vitrine attractive&lt;br /&gt; - Stationnement aisé à proximité&lt;br /&gt; - Local en très bon état&lt;br /&gt; - Surface commerciale fonctionnelle + réserve&lt;br /&gt; - Logement possible à l'achat ou à la location&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Données financières&lt;br /&gt; - Chiffre d'affaires rentable&lt;br /&gt; - Commissions attractives (Tabac &amp; FDJ)&lt;br /&gt; - Bonne rentabilité permettant une rémunération confortable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exercice 2023 :&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : 89 000 €&lt;br /&gt; EBE : 36 000 €&lt;br /&gt; Résultat net : 25 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exercice 2024 :&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : 90 000 €&lt;br /&gt; EBE : 34 300 €&lt;br /&gt; Résultat net : 29 900 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exercice 2025 :&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : 85 900 €&lt;br /&gt; EBE : 33 000 €&lt;br /&gt; Résultat net : 20 800 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement&lt;br /&gt; - Amplitude horaire optimisable&lt;br /&gt; - Développement relais colis / produits locaux&lt;br /&gt; - Diversification papeterie, cadeaux, souvenirs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un duo ou une personne en reconversion souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable, au cœur de la nature, tout en bénéficiant d'un commerce essentiel et pérenne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et chiffres sur demande - Confidentialité assurée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 322770 vous est présentée par votre agent commercial OCÉANE BOCCI (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 81759915200029.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 154 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 154&nbsp;000&nbsp;&euro;