&lt;br&gt; - Christophe Nidriche ( ) vous propose : EXCLUSIVITE! FONDS DE COMMERCE – BAR AVEC LICENCE IV – EMPLACEMENT N1 AU CŒUR DE SENSEn plein centre-ville de Sens, à proximité immédiate du marché couvert, ce bar bénéficie d’une visibilité et d’un flux piéton particulièrement favorables à une exploitation dynamique.L’établissement développe une surface totale d’environ 74 m² environ, comprenant :Une salle principale chaleureuse de 42 m² environUn espace bar de 19 m² environDes sanitaires d’environ 4 m² environ Une remise de 2 m² environTrois caves voûtées en sous-solUne terrasse extérieure de 15 m² environ offrant jusqu'à 26 places assises.La capacité d’accueil est optimale :30 places assises en intérieur10 places au comptoir26 places en terrasseUn salon privé, parfait pour privatisations ou clientèle régulièreL’aménagement intérieur, composé de canapés et fauteuils, crée une ambiance conviviale et élégante.ÉQUIPEMENTS INCLUSCession réalisée avec l’ensemble du matériel, permettant une reprise immédiate :Bar en bois massifSonoCave à vinMachine à glacePompe à bièreÉvier professionnelMachine à café Lave-verresCaisse enregistreuseVentilateur à palesÉclairages LEDMiroirsMobilier inclus :Chaises hautesTabouretsFauteuilsCanapésMobilier de terrasseMatériel d’exploitation compris :VerresTassesPetit équipement nécessaire à l’activitéCONDITIONS LOCATIVESBail neuf à la venteLoyer : 1 150 € / moisCharges d’électricité : environ 200 à 230 € / moisTaxe terrasse : 280 € / anACTIVITÉS AUTORISÉESExploitation sous Licence IV :BarPetite restaurationSandwicheriePlanches apéritives (fromages / charcuterie)HORAIRES D’EXPLOITATIONDu lundi au jeudi : 8h – 1hDu vendredi au dimanche : 8h – 2hUn établissement complet, immédiatement opérationnel, idéal pour un professionnel souhaitant s’implanter dans un emplacement central à fort potentiel.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche (ID 66590), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Melun sous le numéro 910293661&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 73&nbsp;000&nbsp;&euro;