Dorian Masseroli - vous présente une opportunité rare : un Tabac-Presse FDJ PMU idéalement situé dans une commune dynamique de Loire-Atlantique, à seulement 30 km au sud de Nantes et 35 km au nord de La Roche-sur-Yon. Un commerce clé en main, cet établissement est parfait pour une gestion en duo et offre : -Un espace de vente bien agencé et fonctionnel d'environ 50 m². -Une activité diversifiée (tabac, presse, jeux FDJ, PMU). -Une clientèle fidèle et régulière, renforcée par un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté. -Un parking, garantissant une accessibilité optimale pour les clients. -Une situation géographique idéale -Situé dans une zone en plein essor, ce commerce bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à l'autoroute -A83, reliant Nantes à Niort. Implanté au cœur d'un environnement dynamique, il est entouré de nombreux -commerces de proximité, favorisant un flux constant de clients. -Pour faciliter votre installation et assurer un équilibre optimal entre vie professionnelle et personnelle, ce bien inclut un logement de fonction de 188 m², comprenant : -5 chambres, idéales pour une vie familiale. -Des espaces lumineux et confortables. -Un accès immédiat au commerce, garantissant une gestion efficace. -Une cour privative d'environ 50 m², parfaite pour profiter d'un espace extérieur agréable. -Un garage de 60 m², offrant un espace de stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire. Pourquoi investir dans ce fonds de commerce ? Situé dans une commune en pleine croissance et offrant un cadre de vie attractif, vous bénéficierez de : -Un tissu associatif riche, favorisant l'animation locale. -La présence d'une Maison de Santé, d'écoles, d'une bibliothèque et de toutes les infrastructures essentielles. -La proximité de Montaigu et une intégration à la Communauté d'Agglomération Clisson Sèvre & Maine, qui regroupe plus de 58 000 habitants. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 585 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 592 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 550 000 € HT + 0 € TVA, soit 550 000 € TTC Honoraires d'agence : 35 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 42 000 € TTC (7.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302 Prix : 585 000 €