?️ À VENDRE – Fonds de Commerce de prêt-à-porter féminin et accessoires – Nancy Hyper Centre (Rue Stanislas)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Saisissez l'opportunité de reprendre un fonds de commerce prêt-à-porter féminin et accessoires idéalement situé Rue Stanislas, l’une des artères les plus emblématiques et les plus passantes du centre-ville de Nancy, à deux pas de la Place Stanislas, classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce secteur prestigieux, prisé pour ses boutiques élégantes, ses cafés et son ambiance urbaine animée, garantit une visibilité exceptionnelle et un flux piéton constant.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;? Description du local&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Surface totale : 75 m², en excellent état, composée :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;d’un espace de vente lumineux et accueillant, avec une belle vitrine sur rue,&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;d’une cabine polyvalente (essayage, soins ou espace confidentiel),&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;d’une réserve fonctionnelle facilitant la gestion du stock,&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;d’un grand garage sécurisé en second corps de bâtiment — un atout rare en hyper-centre !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Excellent état général et agencement optimisé, prêt à accueillir une nouvelle enseigne sans travaux.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;? Historique et potentiel du fonds de commerce&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce fonds de commerce abrite depuis plus de 17 ans la boutique NELNAMI (Lilith Boutique), enseigne emblématique du prêt-à-porter féminin à Nancy, réputée pour son concept original, son savoir-faire reconnu et une clientèle fidèle et régulière.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’activité repose sur un concept exclusif à Nancy, avec des fournisseurs en exclusivité, assurant une offre différenciante et qualitative.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une période d’accompagnement peut être assurée par la gérante afin de faciliter la transmission du concept et du savoir-faire.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;? Atouts et perspectives&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Fonds de commerce prêt à exploiter immédiatement&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Clientèle locale fidèle, attachée à la boutique&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Concept exclusif et image de marque établie&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Accompagnement possible du cédant&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Grâce à son bail tout commerce, ce local peut également convenir à d’autres activités :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Mode et accessoires&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Beauté, bien-être&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Café, salon de thé, concept store&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Showroom, galerie ...&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;? Conditions du bail&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Bail commercial 3/6/9&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer annuel : 19 949,76 € HT/HC&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Charges prévisionnelles : 1 130 € / an&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Copropriété : 200 lots&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Non soumis au DPE&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Intéressé(e) ?&lt;br /&gt;Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel offert par cet emplacement exceptionnel en cœur de ville.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 55 000 € HT + 833,33 € TVA, soit 55 833,33 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 50 833,33 € HT + 0 € TVA, soit 50 833,33 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 4 166,67 € HT + 833,33 € TVA, soit 5 000 € TTC (9.84 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie GATTO, Tél. : *** (voir postuler), E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 751740655<BR>Prix : 55&nbsp;000&nbsp;&euro;