&lt;br&gt; - Aymen Rakrouki ( ) vous propose : Affaire premium à céder dans un secteur dynamique du Val-d’Oise. Cette civette complète et diversifiée regroupe sous un même toit : Tabac (débit agréé), PMU – FDJ, services financiers Western Union et Ria, ainsi que des services annexes à forte marge. Surface totale de 220 m² environ, dont 110 m² environ d’espace commercial au rez-de-chaussée, agencement moderne et optimisé, zone de vente spacieuse et bien organisée, offrant une visibilité maximale, emplacement numéro 1.Largeur totale de vitrine d’environ 15 mètres linéaires, rideau métallique, atout visuel majeur : la grande surface vitrée et le linéaire offrent une visibilité qui capte naturellement l’attention des passants. Flux piétonnier et automobile soutenu toute la journée (proximité axes majeurs, transports, zone commerciale dense). Commissions supérieures à 400 000 € en 2025, progression constante d’année en année grâce à l’affluence accrue et à la diversification réussie. Chiffre d’affaires stable et récurrent, clientèle fidèle et variée (riverains, actifs, pendulaires). L’espace offre un potentiel supplémentaire pour bureaux, stockage ou services complémentaires. Fermeture uniquement le dimanche, aucuns travaux à prévoir. Opportunité rare pour investisseur souhaitant s’implanter dans un emplacement stratégique et attractif.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aymen Rakrouki (ID 87478), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le numéro 943505875&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 990&nbsp;000&nbsp;&euro;