Karine CAMPINCHI, vous propose cet Hôtel de charme d'une douzaine de chambres, très bien noté sur les réseaux, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, avec parking privé et appartement de fonction T3.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouvert à l'année, l'établissement bénéficie d'un fort pic d'activité en saison, porté par une clientèle de vacanciers, randonneurs et cyclistes.&lt;br /&gt; Un potentiel de développement est encore exploitable, notamment par la création d'un salon de thé et l'optimisation de la salle de petits-déjeuners en rez-de-chaussée, avec accès à un espace extérieur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ancien hôtel des voyageurs datant du deuxième quart du XX siècle, construit en grès rose, l'établissement a été entièrement restauré et répond aux normes actuelles de sécurité et d'accessibilité, incluant une chambre PMR.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'hôtel propose 11 chambres offrant un excellent niveau de confort :&lt;br /&gt; literie haut de gamme, salles d'eau et WC privatifs, télévision, accès Wi-Fi gratuit.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La situation géographique est un atout majeur pour la découverte de cette très belle région de Bretagne :&lt;br /&gt; ports de pêche de caractère (Erquy, Le Guildo), plages réputées de Sables-D'or-les-Pins, Le Val André, Fréhel, Saint-Cast-le-Guildo, ainsi que l'ensemble du littoral jusqu'à Saint-Malo.&lt;br /&gt; Les amateurs de patrimoine apprécieront également la proximité de sites remarquables tels que Fort La Latte, le château de Bienassis ou encore Dinan.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un emplacement privilégié qui séduira une clientèle en quête d'activités nautiques, de pêche à pied ou en mer, de randonnées pédestres et équestres, ainsi que de golf.&lt;br /&gt; Loyer 3500 eurosHT/mois&lt;br /&gt; L'acquisition des murs devra être faite de manière simultanée. Ces derniers sont proposés au prix de 514 500 euros, honoraires charge vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 220 400 euros honoraires charge vendeur&lt;br /&gt; DPE D139 GES D42 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2974 et 4023 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactde commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J Mandat réf : 438192 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Karine CAMPINCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 220&nbsp;400&nbsp;&euro;