Situé à Guécélard proche du centre-ville, ce local commercial (murs, fonds de commerce, Licence IV) bénéficie d'une visibilité sur une route à grande circulation.&lt;br /&gt;Le restaurant gastronomique réputé se constitue :&lt;br /&gt;. 1 entrée avec un hall d'accueil et un bar,&lt;br /&gt;. 1 salle principale spacieuse de 40 couverts,&lt;br /&gt;. 1 salle privative de 16 couverts,&lt;br /&gt;. Des sanitaires aux normes PMR,&lt;br /&gt;. 1 cuisine entièrement équipée et spacieuse,&lt;br /&gt;. 1 espace lingerie blanchisserie attenant à la cuisine,&lt;br /&gt;. 1 cave à vin enterrée et gravillonnée.&lt;br /&gt;Un logement de type T3 de 70m2 est accolé au restaurant, constitué au rez-de-chaussée d’un séjour de 26m2, une cuisine, une chambre de 9m2, d’un WC et à l’étage d’une chambre de 12m2, une salle de bains de 5m2. Le logement donne accès à une terrasse donnant sur un vaste jardin.&lt;br /&gt;Ce bien offre un potentiel d'aménagement et d'agrandissement exceptionnel pour des acquéreurs ambitieux. Il est vendu dans son intégralité, murs et fonds de commerce, pour cause de départ à la retraite.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 440 860 € HT + 6 172 € TVA, soit 447 032 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 410 000 € HT + 0 € TVA, soit 410 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 30 860 € HT + 6 172 € TVA, soit 37 032 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Jean-Marie TETAULT, Tél. : *** (voir postuler), E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 533 065 173<BR>Prix : 440&nbsp;860&nbsp;&euro;