Rare sur le secteur, vous propose à la vente en cession de fonds de commerce ce Tabac, FDJ, Café et Débit de Boissons Licence III.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;A proximité de la ville de BAYONNE, cet établissement se distingue par son excellent entretien et une gestion saine et rigoureuse. Le local, d'une superficie d'environ 120 m², est en parfait état, offrant un cadre de travail clair et ergonomique avec une réserve de 6 m². Cet espace permet une organisation optimale et une efficacité maximale dans les opérations quotidiennes. En plus de l'intérieur accueillant qui peut recevoir environ 12 places assises dans un cadre convivial et atypique, l'établissement dispose d'une superbe terrasse capable d'accueillir un grand nombre de places assises, idéale pour profiter des beaux jours et attirer une clientèle variée. Bénéficiant d'un emplacement numéro 1 avec une très forte visibilité, plus de 10 mètres de linéaire vitrine et un visuel très attractif, l'affaire attire facilement l'attention des passants et des automobilistes.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Le fonds de commerce jouit d'une clientèle régulière composée d'habitués et de personnes travaillant dans le secteur, contribuant à un chiffre d'affaires en constante progression dans une zone à fort passage. La croissance démographique du secteur promet un potentiel de développement encore plus important. Le stationnement n'est jamais un problème grâce aux nombreux parkings disponibles tout autour, facilitant l'accès pour la clientèle. En outre, la présence de divers autres commerces de belle notoriété dans les environs crée une synergie favorable. Les commissions générées par les ventes de tabac et de la FDJ assurent une rentabilité solide. À cela s'ajoute la partie Bar-Tapas, une offre de cadeaux et de produits annexes à marge élevée, diversifiant ainsi les sources de revenus. Avec une stratégie bien pensée, il est possible de développer davantage cette activité notamment autour des tapas et des événements After Work, profitant de l'environnement de bureaux et d'entreprises implantées aux alentours. En complément, la vente de produits régionaux et de souvenirs attire une clientèle touristique, ajoutant une dimension saisonnière à l'activité. Un bail neuf sera établi pour la cession du fonds de commerce, facilitant les démarches bancaires.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Une opportunité unique se présente également avec la possibilité de louer ou d'acheter deux appartements situés au-dessus du commerce, offrant ainsi, si besoin, une solution de logement pratique pour le repreneur ou une opportunité de générer des revenus supplémentaires. Deux salariés expérimentés et dévoués font partie de l'équipe et pourront accompagner la transition, assurant ainsi la continuité et la stabilité de l'activité. Grâce à son emplacement privilégié, sa clientèle fidèle, et ses multiples sources de revenus, cet établissement est une valeur sûre sur le marché. Pour toute personne intéressée par une reprise réussie avec des perspectives de développement prometteuses, cet établissement aux portes de Bayonne est l'affaire idéale. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour organiser une visite.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Loyer Mensuel : 2 500 € HT-HC&lt;br/&gt;Prix de Vente : 685 920 € (FAI)&lt;br/&gt;Honoraires 8,88% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 55 920 € TTC&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Référence n1489&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;<BR>Prix : 685&nbsp;920&nbsp;&euro;