TABAC PRESSE LOTO - EMPLACEMENT PREMIUM SUR CENTRE COMMERCIAL DE VILLAGE ENTRE AUDE ET HERAULT &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare à saisir ! &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situation stratégique : En plein cœur d'un charmant village de l'Aude, à la croisée entre Béziers et Narbonne, à moins de 15 km de la mer . Emplacement n1 sur une avenue principale très passante, dans un petit centre commercial dynamique avec un grand parking offrant une synergie commerciale optimale !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un commerce clé en main, ultra performant &lt;br /&gt; Superficie idéale : 50 m² de boutique + 50 m² de réserve (20 au RDC et 30 au R1)&lt;br /&gt; État impeccable, proche du neuf ! (magasin refait il y a 3 ans et tenu avec une grande rigueur)&lt;br /&gt; Matériel complet &amp; récent - Prêt à exploiter immédiatement !&lt;br /&gt; 90 mètres de linéaires pour une présentation optimale des produits&lt;br /&gt; Deux caisses enregistreuses pour une gestion fluide&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une rentabilité exceptionnelle &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : 240 000 € HT (dont 160 000 € de commissions !)&lt;br /&gt; Rentabilité : 125 000 € après charges, achats et redevance tabac payés&lt;br /&gt; Activités diversifiées : tabac, presse, jeux, cigarettes électroniques, cadeaux-souvenirs, relais-colis... avec encore un fort potentiel de développement &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire idéale pour un duo recherchant rentabilité &amp; qualité de vie&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet disponible sur demande après étude.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos !&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.944887<BR>Prix : 338&nbsp;000&nbsp;&euro;