Situé au cœur d'une ville touristique à l'histoire riche, ce fonds de commerce artisanal est une véritable institution. Avec sa belle vitrine donnant sur une rue piétonne animée, cette pâtisserie familiale est réputée depuis plus de 70 ans. En plein centre-ville, elle se trouve à proximité des attractions touristiques et des commerces et possède une clientèle habituée qui apprécie la qualité des produits et le savoir-faire traditionnel. Profitez du marché animé du jeudi matin et du dimanche matin sur la place, attirant de nombreux visiteurs. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un fonds de commerce au charme authentique. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Caractéristiques : Activités : Pâtisserie - Chocolaterie - Confiserie Boutique de 30 m² - Laboratoire de 150m² - Deux réserves de 40m² au total - Arrière boutique et espace bureau de 40m² - Soit une surface totale d'environ 270m². Equipement professionnel et entretenu: Congélateurs, surgélateurs, chambres froides, vitrines réfrigérées, tables et étagères en Inox, Batteurs, fours, réchaud, Machine à napper, laminoir neuf, liste exhaustive sur demande, ensemble d'un matériel nécessaire au fonctionnement d'une valeur de 100 000€. Décoration élégante sur boutique, climatisation sur l'ensemble des espaces boutique et laboratoire ( révision en 2021). Stationnement sur placette en face la pâtisserie et parking proche. Inclus dans le bail, appartement T2 au 1er étage servant de réserve mais possibilité de l'aménager ( travaux de rénovation à prévoir ) Loyer actuel 690€, Renouvellement mars 2025 avec index ILC. Fonctionnement et conditions -Fermeture annuelle 15 jours en février et 3 semaines en juin/juillet Apport Minimum conseillé pour ce projet: 80000€ soit environ 30% du prix total Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N511 045 700 - Greffe de AVIGNON) François-Xavier BADOIT Entrepreneur Individuel - Réf.857393 Prix : 235 400 €