En exclusivité, Yannic TODESCO vous propose au sud de l'agglomération Chalonnaise, le fonds de commerce de ce Tabac Presse FDJ situé dans une commune dynamique très passant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Etablissement climatisé entièrement rénové tout dernièrement.&lt;br /&gt; Faible loyer.&lt;br /&gt; Clientèle facile.&lt;br /&gt; Permet de travailler sans stress !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires très sympathiques.&lt;br /&gt; Du lundi au samedi : 8H-12H15 / 15H-19H&lt;br /&gt; Dimanche 8H-12H&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement certain en diversifiant les services proposés et en augmentant les horaires de travail.&lt;br /&gt; Un projet de résidences seniors et d'un parc est en cours juste en face de l'autre côté de la rue.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Actuellement exploité par le gérant et un salarié à mi-temps.&lt;br /&gt; Le gérant ne travaille pas le week-end.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nombreux commerces de proximité à côté.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer mensuel 460 euros/mois charges comprises&lt;br /&gt; Taxe foncière incluse dans le loyer.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Stationnements gratuits devant le magasin.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Système d'alarme et vidéo surveillance ok.&lt;br /&gt; Surface de vente 40 m² + bureau réserve 20 m² + cave 26M²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail 3/6/9 renouvelé en 2023.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Total commissions nettes : 60 000 euros&lt;br /&gt; CA divers HT hors téléphonie : 49 000 euros&lt;br /&gt; Autres chiffres sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vous disposerez aussi d'un appartement de 80 M² comprenant 1 chambre, 1 salle de bain (à moderniser), sanitaire, 1 grand salon, 1 cuisine.&lt;br /&gt; Tout ceci inclus dans le loyer !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cession du fonds de commerce à 225.000 euros, honoraires inclus de 15.000 euros charge acquéreur.&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au ou par courriel à &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, Relle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 406776. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 225&nbsp;000&nbsp;&euro;