Vous rêvez de concrétiser votre projet entrepreneurial dans un cadre idyllique ? Imaginez-vous aux portes des prestigieux vignobles de Bordeaux, à quelques minutes de Langon et Bazas, et seulement 30 minutes de Bordeaux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sébastien DELAGE, au vous propose le fonds de commerce de ce restaurant, situé à Saint-Macaire, cité médiévale pleine de charme, offre une qualité de vie incomparable.&lt;br /&gt; Établi depuis près de 40 ans, cet établissement jouit d'une solide réputation et d'une clientèle fidélisée.&lt;br /&gt; Le restaurant semi gastronomique dispose de trois salles rénovées et d'une agréable terrasse ombragée, offrant une capacité totale de 60 couverts.&lt;br /&gt; Le matériel de restauration, complet et de grande qualité, est en excellent état.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce bien rare ne se limite pas à la restauration.&lt;br /&gt; Il inclut également un spacieux logement de fonction de 98 m² au premier étage, le tout au sein d'un magnifique immeuble en pierres de 500 m² sur deux étages. La cuisine, lumineuse et fonctionnelle, est idéalement située au rez-de-chaussée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Avec un beau potentiel pour vos projets les plus créatifs, cet emplacement privilégié dans la Vallée de la Garonne, réputée pour son patrimoine et son attractivité touristique, ouvre un champ de possibilités illimité.&lt;br /&gt; Le chiffre d'affaires stable,&lt;br /&gt; - Chiffre d'affaires 2024 : 543 000 euros, EBE : 207 k euros ;&lt;br /&gt; - Chiffre d'affaires 2023 : 548 000 euros, EBE : 240 k euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; De plus, la propriété s'étend sur une superficie totale de 1000 m² et propose 15 places de parking intérieures, un atout majeur pour la clientèle.&lt;br /&gt; Le bâtiment principal de 520 m² offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins spécifiques du futur acquéreur. C'est une opportunité idéale pour un investisseur cherchant un local clé en main avec un fort potentiel de développement dans un cadre spacieux et fonctionnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ne laissez pas passer cette chance de concrétiser vos rêves dans un environnement enchanteur. Ce bien alliant tranquillité, potentiel et emplacement idéal ne restera pas longtemps sur le marché.&lt;br /&gt; Bail 3/6/9, loyer à définir, soit possibilité d'acheter les murs.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fonds de commerce 440.000 euros, honoraires vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez notre agence dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.&lt;br /&gt; Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactde commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n de police RCP_01_28137J.&lt;br /&gt; Mandat réf : 403561- Le professionnel sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 440&nbsp;000&nbsp;&euro;