RESTAURANT AVEC TERRASSES&lt;br&gt; - PONT DE NEUILLY&lt;br&gt; - L'ADRESSE QU'IL VOUS FAUT&lt;br&gt;&lt;br&gt;Au cœur de l'Ouest parisien le plus prisé&lt;br&gt;Panthéon Conseil vous dévoile une pépite rare dans le quartier d'affaires le plus dynamique de l'Ouest : Pont de Neuilly ! Imaginez-vous à deux pas du métro, entouré des sièges sociaux de Dior, Sephora, JCDecaux... Une clientèle tertiaire dense, solvable et toujours pressée de bien manger.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Pourquoi cet emplacement va changer votre vie :&lt;br&gt;Entreprises prestigieuses partout autour de vous&lt;br&gt;Bureaux ultra-denses = déjeuners garantis tous les jours&lt;br&gt;Quartier résidentiel haut de gamme pour les soirées&lt;br&gt;Zone de fort passage piéton = visibilité naturelle maximale&lt;br&gt;C'est THE adresse stratégique pour développer un concept solide du midi ET du soir !&lt;br&gt;&lt;br&gt;Le local&lt;br&gt; - Pensé pour performer :&lt;br&gt;130 m² parfaitement optimisés avec :&lt;br&gt;Salle principale de 40 couverts bien agencée&lt;br&gt;Mezzanine de 15 m² avec 20 places en plus&lt;br&gt; - parfaite pour les groupes d'entreprise ou les privatisations&lt;br&gt;Patio arrière avec 12 couverts au calme&lt;br&gt; - l'atout charme qui fait la différence&lt;br&gt;Terrasse éphémère de 14 couverts sur rue&lt;br&gt; - impossible de vous rater !&lt;br&gt;Cuisine professionnelle de 12 m² bien équipée avec extraction 400&lt;br&gt;Bar d'accueil stratégiquement placé à l'entrée&lt;br&gt;Cave de 10 m² accessible directement depuis le bar&lt;br&gt;Appartement de fonction de 20 m² de 3 pièces&lt;br&gt; - pratique pour le staff ou comme bureau&lt;br&gt;Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser à votre goût&lt;br&gt;&lt;br&gt;Les chiffres de cette belle opportunité :&lt;br&gt;Loyer maîtrisé : 3 150 € HT/mois + 325 € de charges&lt;br&gt;Bail 3/6/9 en cours&lt;br&gt;Prix de cession : 280 000 € FAI&lt;br&gt;Avis de l'agent :&lt;br&gt;Cette affaire, c'est du sur-mesure pour un pro qui veut taper fort ! Dans ce secteur, l'offre de qualité est quasi inexistante&lt;br&gt; - vous n'avez pas de concurrence directe.&lt;br&gt;Vous captez une clientèle régulière et qualitative : cadres pressés le midi qui ont les moyens, résidents fidèles le soir qui recherchent la proximité. Que vous penchiez pour du bistronomique, une pizzeria haut rendement, une cantine chic ou de la cuisine du monde, ce spot est votre rampe de lancement.&lt;br&gt;Ici, vous n'achetez pas juste un fonds&lt;br&gt; - vous prenez position sur un marché premium avec des terrasses en bonus !&lt;br&gt;Dans ce secteur, les bonnes affaires ne traînent pas... Le temps de réfléchir, c'est maintenant !&lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseillé CHR : Rémy KERBA&lt;br&gt; - &lt;br&gt; - &lt;br&gt;&lt;br&gt;Panthéon Conseil – Par des restaurateurs, pour des restaurateurs.&lt;br&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller : Remy Kerba&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle)<BR>Prix : 245&nbsp;000&nbsp;&euro;