Vous rêviez d'un commerce florissant ? Bingo ! Ce Bar-Tabac en plein cœur de Pau est plus visible qu'un essai au Hameau et plus incontournable que le Boulevard des Pyrénées.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Points forts :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activités variées : Bar, Tabac, FDJ, PMU, Presse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EBE 180 000 € -- rentabilité immédiate.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface 192 m² + terrasse 25 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer 2 000 € HT/mois -- charges maîtrisées.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement hyper-passant -- clientèle locale, étudiante et touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vente des murs possible -- sécurisez l'investissement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pourquoi un professionnel doit regarder cette affaire : La surface exploitable importante permet de diversifier l'offre sans perturber l'activité cœur. Le mix d'activités multiple lisse la fréquentation et sécurise le chiffre d'affaires. L'EBE élevé face à un loyer contenu offre une marge opérationnelle attractive. Reprise facilitée grâce à l'accompagnement par un expert du tabac.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N821 362 563 - Greffe de TOULOUSE) Vincent BENAC Entrepreneur Individuel - Réf.902960<BR>Prix : 299&nbsp;200&nbsp;&euro;