Excellente opportunité d’investissement à saisir&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Murs commerciaux à l’emplacement privilégié situés au cœur d’un secteur dynamique d’Angers offrant une visibilité optimale avec de nombreuses facilités pour stationner.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Caractéristiques des murs :&lt;br /&gt;Activité autorisée dédiée à la restauration&lt;br /&gt;Surface totale : 186 m² &lt;br /&gt;Bâtiment de 140m2 avec terrasse + un bâtiment de 60 m2 &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Bail commercial en cours : 3/6/9.&lt;br /&gt;Le bail commercial en cours prévoit un loyer annuel de 25 080 € HT réglé mensuellement, avec une provision sur charges de 600 € /mois.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Potentiel d'exploitation supplémentaire : &lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Le bâtiment de 60 m² actuellement utilisé en espace de stockage par le FDC restaurant peut offrir la possibilité d’obtenir deuxième revenu locatif ou vous serez libre d’accepter une autre activité.&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Possibilité d’acquérir le fonds de commerce : Restaurant Pizzeria (Affaire pérenne depuis plusieurs années offrant une rentabilité immédiate). &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Vous souhaitez vivre l'aventure, n'hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus d’informations.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 315 000 € HT + 5 040 € TVA, soit 320 040 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 289 800 € HT + 0 € TVA, soit 289 800 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 25 200 € HT + 5 040 € TVA, soit 30 240 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097<BR>Prix : 315&nbsp;000&nbsp;&euro;