Situé en emplacement n1 au cœur de Saint-Jean-de-Luz, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la vente en cession de fonds de commerce ce charmant salon de thé–coffee shop avec petite restauration et Licence IV bénéficiant d'une très bonne visibilité, situation géographique avec un fort flux piétons, dans un environnement commercial dynamique.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;L'établissement développe une surface totale d'environ 79 m², dont 9 m² de cave. La salle intérieure, particulièrement agréable, lumineuse et spacieuse, permet actuellement d'accueillir environ 32 places assises dans une configuration très confortable. Un réagencement simple permettrait facilement d'optimiser l'espace et d'augmenter le nombre de couverts si nécessaire, fournissant un premier levier de croissance de l'affaire. L'ensemble du local est très qualitatif, parfaitement entretenu et immédiatement exploitable.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;À l'extérieur, une terrasse très ensoleillée constitue un véritable atout commercial et offre 22 places assises supplémentaires, très appréciées par la clientèle, notamment durant la belle saison.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Le local est conforme aux normes PMR, avec accès facilité et sanitaires adaptés. Les normes de sécurité sont également respectées, notamment grâce à la présence d'un plafond coupe-feu, garantissant un cadre d'exploitation sécurisé et conforme à la réglementation.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;L'établissement dispose en outre d'une Licence IV, véritable opportunité de développement. À ce jour, celle-ci n'est pas exploitée en soirée, ni en termes d'horaires d'ouverture, ni sur l'activité limonade, laissant entrevoir un fort potentiel de croissance.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Le chiffre d'affaires est stable, reposant sur une activité de salon de thé, coffee shop et petite restauration déjà bien installée. Des axes d'amélioration existent néanmoins : réorganisation des horaires d'ouverture, optimisation de l'offre produits en conservant les propositions phares tout en complétant la carte, ou encore développement de l'activité en soirée grâce à la Licence IV.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Le matériel est complet, en très bon état et parfaitement entretenu, permettant une reprise immédiate sans investissement majeur.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;L'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle majoritairement locale, complétée par une clientèle touristique grâce à son emplacement stratégique, offrant visibilité et passage constant.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Une très belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter dans une station balnéaire prisée de la côte basque avec un concept qualitatif et un fort potentiel de développement.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial – Cession de Fonds de Commerce CHR se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Loyer Mensuel : 1 227 € HT-HC&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Prix de Vente : 198 240 € (FAI)&lt;br/&gt;Honoraires 10,13 % TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 18 240 € TTC&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Référence n2228&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n2228&lt;br/&gt;<BR>Prix : 198&nbsp;240&nbsp;&euro;