33510 - ANDERNOS-LES-BAINS - CENTRE-VILLE - FONDS DE COMMERCE - 400.0 M² - EMPLACEMENT DE CHOIX - RÉNOVATION RÉCENTE - DOUBLE TERRASSE ET JARDIN&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À vendre fonds de commerce Restaurant &amp; Bar Licence IV idéalement situé au cœur d'Andernos-les-Bains (33), station balnéaire emblématique du Bassin d'Arcachon.&lt;br /&gt; Un emplacement premium à seulement 2 minutes à pied de la jetée, du front de mer et des principales animations, garantissant visibilité, passage et fréquentation toute l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Entièrement rénové en 2022, l'établissement offre un cadre chaleureux, moderne et fonctionnel, attirant une clientèle locale fidèle et une clientèle touristique française et internationale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques principales :&lt;br /&gt; - Capacité totale : environ 180 couverts (intérieur + terrasses)&lt;br /&gt; - Salle intérieure climatisée d'environ 90 places&lt;br /&gt; - Terrasse avant sur rue, offrant une visibilité exceptionnelle&lt;br /&gt; - Terrasse-jardin arrière arborée et intime&lt;br /&gt; - Cuisine professionnelle&lt;br /&gt; - Bar complet avec Licence IV&lt;br /&gt; - Locaux conformes ERP et PMR, aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts :&lt;br /&gt; Bail neuf&lt;br /&gt; Affaire saine, rentable et reconnue sur le secteur&lt;br /&gt; Emplacement stratégique dans un quartier à fort passage piéton&lt;br /&gt; Idéal pour duo de restaurateurs, investisseur ou professionnel souhaitant s'implanter durablement sur le Bassin d'Arcachon&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail clé en main, associant rentabilité, stabilité et qualité de vie dans un environnement en pleine croissance.&lt;br /&gt; Opportunité rare à Andernos-les-Bains.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Dossier complet sur demande - échanges confidentiels.&lt;br /&gt; - Informations sur les risques disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire saine et rénovée, exploitée avec succès depuis 11 années.&lt;br /&gt; Cession motivée par un départ à la retraite.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Olivier Rivart&lt;br /&gt; Consultant immobilier - Réseau &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n804031748.&lt;br /&gt; Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris<BR>Prix : 499&nbsp;000&nbsp;&euro;