93 - Secteur LES LILAS/ROMAINVILLE - TOP EMPLACEMENT pour ce fonds de commerce actuellement exploité comme Bar à Vins/Cave à Vins. Vous disposerez de 146m² de plain-pied modulables en plusieurs espaces, ainsi que d'une cave de 13m² pour le stockage. Situation locative attrayante avec un bail 3/6/9 qui court jusque 2030 et un loyer inférieur à 3.000€ HTHC/mois. Gros point positif de l'affaire : une magnifique terrasse ensoleillée de 40 places devant l'établissement sur une place piétonne et végétalisée. Le lieu offre de multiples possibilités : la reprise d'une activité pérenne et croissante, mais également la possibilité de faire de la restauration (accord du bailleur et de la copropriété pour la pause d'une extraction). CA 2025 en très forte progression (+50%). Coup de cœur assuré et opportunité rare et pleine de charme! Prix : 352.720€ FAI. Réf : 75 - 225813 Prix : 352 720 €