DUO EN RECONVERSION RECHERCHÉ -- L'AFFAIRE QUI CHANGE TOUT ! &lt;br /&gt; Proche de Montauban , dans un coeur de bourg.- Commerce rentable + qualité de vie = opportunité rare&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Marre de votre quotidien ?&lt;br /&gt; Envie d'un projet solide, humain, rentable... et qui vous laisse respirer ?&lt;br /&gt; Vous êtes au bon endroit.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; TABAC / PRESSE / LOTO - Commerce propre, stable, facile à tenir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 95 m² lumineux, fonctionnel, sécurisé&lt;br /&gt; Environ 350 clients/jour&lt;br /&gt; Commissions 2024 : 90 058 € net&lt;br /&gt; EBE : 101 000 €&lt;br /&gt; Clientèle agréable + environnement commercial ultra dynamique&lt;br /&gt; Aucun PMU -&gt; gestion simplifiée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Axe très passant, visibilité maximale, commerces attractifs autour : un emplacement qui coche toutes les cases. Pas de concurrents&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Parfait pour un duo ou un duo motivé&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un commerce qui tourne, sans stress, avec une vraie marge de progression pour un projet plus ambitieux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; QUALITÉ DE VIE : OUI, ÇA EXISTE ENCORE !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fermé le dimanche après-midi&lt;br /&gt; 15 jours de repos/an (hors périodes de fermeture saisonnière selon votre choix)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES + QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Murs uniquement en LOCATION : 700 € / mois (rare à ce niveau de rentabilité)&lt;br /&gt; Bail 3/6/9 récent&lt;br /&gt; Parking zone bleue + zone livraison juste devant&lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; Équipe ajustable selon votre projet&lt;br /&gt; Accompagnement par un spécialiste tabac/presse avec +15 ans d'expertise&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet (bilans + photos) sur entretien + fiche de confidentialité signée&lt;br /&gt; Apport personnel justifié avant visite&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire à saisir pour un duo avec une ambition plus grande que la moyenne !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rentabilité + confort de vie + potentiel d'évolution = votre prochaine réussite professionnelle.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.934068<BR>Prix : 218&nbsp;000&nbsp;&euro;