&lt;br&gt; - Karen JALOUZOT ( ) vous propose : CESSION FONDS DE COMMERCE : BAR&lt;br&gt; - EPICERIE&lt;br&gt; - BRASSERIE.Seul commerce du village, aujourd'hui exploité en BAR&lt;br&gt; - EPICERIE. La partie BRASSERIE reste à développer.Affaire idéale pour un duo !Idéalement situé en cœur de bourg, commerce en angle, situé à proximité de la piste vélo Scandibérique et du Canal de Briare, Gîte face commerce.Matériel entièrement renouvelé en 2024, neuf en partie, pour 36.000 € environ. Prêté à titre gracieux par la commune : licence 4 et droit à la terrasse.Dérogation écrite concernant l'accès PMR, sécurité incendie OK.117m² environ COMPRENANT :&lt;br&gt; - Epicerie de 30m² environ avec pompe à chaleur réversible,&lt;br&gt; - Un bureau accolé de 12,5m² environ, pouvant permettre l'agrandissement de la partie épicerie,&lt;br&gt; - Une réserve de 24m² environ avec accès en façade,&lt;br&gt; - Salle de restauration + BAR de 40m² environ,&lt;br&gt; - Cuisine équipée avec accès à une courette extérieure,&lt;br&gt; - Cabinet de toilette.A L'EXTERIEUR :&lt;br&gt; - Courette avec portillon sur rue,&lt;br&gt; - abris.Tableau électrique refait à neuf.Aucun contrat de matériel.Droit au bail commercial, prise d'effet au 1er juillet 2024, loyer : 320 € / mois comprenant les taxes d'ordures ménagères. Les taxes foncières ne sont pas imputées au commerce.PAS DE LOGEMENT DANS L'IMMEDIAT.Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite !&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT (ID 53701), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 520639279&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 44&nbsp;500&nbsp;&euro;