&lt;br&gt; - Patricia HOAREAU ( ) vous propose : Alliance réussie entre commerce traditionnel et esprit de proximité, cet établissement conjugue plusieurs activités complémentaires qui assurent un équilibre économique solide et une fréquentation constante tout au long de l’année.L’offre se déploie autour de six pôles attractifs :&lt;br&gt; - Tabac, Vape &amp; CBD, activités de flux réguliers&lt;br&gt; - PMU, véritables moteurs de fidélisation&lt;br&gt; - Épicerie du quotidien&lt;br&gt; - Cave à vins et spiritueux sélectionnée avec soin&lt;br&gt; - Bar Licence IV convivial et accueillant Fonds de commerce + logement de fonctionSon emplacement stratégique, sa clientèle fidèle et la diversification de ses revenus en font une affaire solide et rassurante pour qui souhaite s’investir durablement. L’ensemble est entretenu avec soin, fonctionnel, et prêt à accueillir ses repreneurs dans d’excellentes conditions.Un logement de fonction d’environ 70 m² environ complète le bien : spacieux, confortable et permettant une parfaite conciliation entre vie professionnelle et personnelle.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Patricia HOAREAU (ID 61113), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 533066445&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 160&nbsp;000&nbsp;&euro;