Au cœur de la charmante ville d'Argenton-sur-Creuse, cette Maison de la Presse représente une opportunité rare pour qui souhaite reprendre une activité pérenne, bien implantée dans le tissu local.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire saine et bien située :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Implanté dans un secteur central, dynamique et très fréquenté, ce commerce profite d'une excellente visibilité grâce à ses 8 mètres de vitrine donnant sur un axe à fort passage, aussi bien piéton que routier. Sa situation en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, favorise un flux régulier et soutenu de clientèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local offre une surface totale d'environ 140 m², bien organisée :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Surface de vente principale : 72 m²&lt;br /&gt; -Salle d'exposition : 15 m²&lt;br /&gt; -Zone de stockage : 30 m²&lt;br /&gt; -Bureau indépendant&lt;br /&gt; -Sanitaires&lt;br /&gt; -Cave&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité diversifiée et fidélisée :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette maison de la presse développe des activités variées (presse, papeterie, librairie, articles cadeaux...), avec un fichier d'une centaine de clients professionnels réguliers pour l'activité papeterie. Une clientèle fidèle, développée au fil des années, constitue un socle solide pour un repreneur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'affaire fonctionne avec un salarié en place, accompagné du gérant actuel. Reprise possible avec accompagnement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions d'exploitation :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Loyer mensuel : 1 300 €&lt;br /&gt; -Taxe foncière : 650 € / an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les points forts :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Activité stable avec potentiel de développement (produits dérivés, relais colis, services...)&lt;br /&gt; -Emplacement premium en centre-ville&lt;br /&gt; -Locaux spacieux, fonctionnels et lumineux&lt;br /&gt; -Clientèle pro et locale bien implantée&lt;br /&gt; -Bâtiment ancien avec cachet (1880), bien entretenu.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vous souhaitez entreprendre ou développer votre réseau ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce fonds de commerce est idéal pour un commerçant indépendant, un duo ou une enseigne souhaitant s'implanter dans une ville à taille humaine, active et touristique. Argenton-sur-Creuse, surnommée « la Venise du Berry », offre un cadre de vie agréable et une fréquentation régulière toute l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez nous pour organiser une visite ou échanger sur votre projet.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel - Réf.910293<BR>Prix : 121&nbsp;000&nbsp;&euro;