Secteur recherché proche Seine-Saint-Denis (93)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cyril SALEH vous propose ce fonds de commerce complet, idéalement positionné sur un axe routier à fort passage en entrée de ville, avec un environnement en pleine mutation urbaine (tram en cours, métro en réflexion).&lt;br /&gt; L'établissement exploite plusieurs activités : bar avec grand comptoir de 9 mètres linéaires, tabac, restaurant, Française des Jeux et PMU, avec une salle de 30 couverts et environ 30 places en terrasse.&lt;br /&gt; A cela s'ajoute un local attenant de 84 m², libre à la sous-location, estimé à 1 300 euros de loyer potentiel par mois.&lt;br /&gt; L'étage comprend un logement de fonction de type F4 ainsi que 4 studios loués, dont les loyers couvrent le loyer du fonds. Le tout est exploité sous un bail commercial 3/6/9 signé en 2021, avec un loyer mensuel de 2 640 euros HT/HC, payable trimestre échu.&lt;br /&gt; Un bien rare mêlant activité multiservice et rendement immobilier, dans un secteur en plein essor.&lt;br /&gt; Prix de cession : 715 000 euros FAI (650 000 euros net vendeur + 65 000 euros d'honoraires à charge acquéreur).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour toute information complémentaire ou visite confidentielle, contactez Cyril SALEH au ou . Annonce rédigée sous la responsabilité de Cyril SALEH, conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ? SIRET 4 040 ? CPI 4401 20 8 ? RCP GALIAN-SMABTP RCP_01_28137J. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cyril SALEH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 715&nbsp;000&nbsp;&euro;