À vendre - Bar PMU avec terrasse - Quartier vivant - 150 m² avec sous-sol&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dans un quartier populaire et animé, ce bar PMU de 150 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec grande visibilité et flux piéton constant.&lt;br /&gt; Sa proximité d'un parking gratuit lui assure un flux constant de clients.&lt;br /&gt; Établissement exploité 5 jours sur 7, avec 5 semaines de fermeture annuelle en été, offrant un réel potentiel de développement.&lt;br /&gt; La clientèle est locale, fidèle et régulière.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Points forts :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrasse spacieuse, et couverte, idéale pour les clients qui souhaitent profiter d'un temps de relaxation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sous-sol aménageable de 40 m² env., non exploité à ce jour&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement évident : snacking, petite restauration, animations sportives ou culturelles&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence IV, PMU, jeux FDJ&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer modéré. Bail commercial 2032. Dossier complet sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité idéale pour professionnel souhaitant relancer une affaire dans un quartier populaire et animé. Nombre de lots de la copropriété : 180, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4500€ soit 375€ par mois.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel - Réf.910654<BR>Prix : 179&nbsp;200&nbsp;&euro;