&lt;br&gt; - Xavier Nardeux ( ) vous propose : Opportunité Unique : Bar-Restaurant à Fort PotentielDécouvrez ce bar-restaurant exceptionnellement bien situé proche d'un axe très fréquenté Le Mans Paris, à proximité de la gare. Grâce à sa grande visibilité et à son emplacement stratégique, cet établissement représente une réelle opportunité pour les entrepreneurs souhaitant se lancer ou développer leur enseigne.Caractéristiques de l'Établissement :&lt;br&gt; - **Capacité d'accueil** : Plusieurs salles pouvant recevoir jusqu'à 120 couverts, offrant ainsi un cadre idéal pour une clientèle variée.&lt;br&gt; - **Espaces fonctionnels** : L'établissement se compose de deux salles intérieures et d'une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.&lt;br&gt; - **Horaires d'ouverture** : Actuellement ouvert uniquement le midi, laissant une marge de développement considérable sur les soirées et les week-ends.&lt;br&gt; - **Logement de fonction** : Un appartement attenant est inclus, idéal pour le gérant ou le personnel clé. Potentiel de Développement :Ce fond de commerce, avec un chiffre d'affaires de 246 k euros, présente de nombreuses possibilités d'évolution :&lt;br&gt; - **Concept adaptable** : Idéal pour une brasserie, un bar à thème, ou une enseigne de restauration traditionnelle.&lt;br&gt; - **Compléments de revenus** : Possibilité d'ajouter des chambres ou studios à rénover, augmentant ainsi le potentiel locatif.&lt;br&gt; - **Vente à emporter** : Une option qui pourrait attirer une nouvelle clientèle en réponse aux tendances actuelles. Avantages :&lt;br&gt; - **Pas d'employés à reprendre**, ce qui facilite la transition pour un nouvel exploitant.&lt;br&gt; - **Grosse possibilité de développement** : Profitez de l'achalandage de l'axe très fréquenté pour dynamiser vos activités.Ne manquez pas l'opportunité de transformer ce lieu en un incontournable de votre quartier. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Nardeux (ID 53578), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Le Mans sous le numéro 892166026&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 120&nbsp;000&nbsp;&euro;