À céder : fonds de commerce Bar-Restaurant + Licence IV situé en plein centre-ville de Bourges (Cher, région Centre-Val de Loire), ville touristique, dynamique, desservie par un réseau universitaire et un flux de visiteurs culturels (capitale européenne de la culture 2028).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Surface de la salle de restaurant : ? 25 m² + coin cuisine.&lt;br /&gt; - Capacité : jusqu'à 20 couverts à l'intérieur et 20 à l'extérieur.&lt;br /&gt; - Fermeture : dimanche et lundi. Fermeture annuelle : septembre uniquement (ce peu de fermeture est un atout).&lt;br /&gt; - Licence IV incluse : droit de servir tous types de boissons alcoolisées.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Performances financières :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; N-1 : 212 640 €&lt;br /&gt; N-2 : 221 748 €&lt;br /&gt; N-3 : 194 079 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EBE (Excédent Brut d'Exploitation) :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; N-1 : 36 801 €&lt;br /&gt; N-2 : 43 333 €&lt;br /&gt; N-3 : 29 720 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rentabilité confirmée chaque année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel supplémentaire :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Possibilité de développement hôtelier ou de location : création envisageable de jusqu'à 10 chambres, sous réserve de très gros travaux (aménagements, installation d'équipements, mises aux normes, etc.).&lt;br /&gt; - Belle renommée déjà établie dans la ville : clientèle fidèle, bonne visibilité, proximité des axes culturels et touristiques (Cathédrale, musée, etc.).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - La vente du fonds est liée à celle des murs : les deux éléments doivent être repris ensemble.&lt;br /&gt; - Gros travaux à prévoir pour extension de l'activité hôtel / logement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 304259 vous est présentée par votre agent commercial CHANTAL YANG (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 934 1.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 165 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 165&nbsp;000&nbsp;&euro;